府中捷運低總價商業區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲後埔金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：91.29 萬/坪
地址：新北市板橋區後埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
附屬建物面積：1.46 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 1950 萬元，屬於低總價商業產品，入手門檻低；位於板橋後埔成熟生活圈，鄰近府中捷運，交通與人流穩定；商業區用途彈性高，適合多種店面型態；目前為空屋狀態，買方進駐或出租皆無需等待清理。
劣勢	屋齡約 40 年，建物較老舊，後續可能涉及維修費用或貸款年限縮短問題；參考單價近 91 萬/坪，對於老舊大樓而言單價偏高；坪數僅 21 坪，空間相對有限，大型餐飲或特定行業進駐受限。
機會	若能成功出租，可獲得穩定的租金現金流，作為抗通膨資產；隨著府中周邊商圈持續發展，長期持有心態下具備保值潛力；商業區性質提供自用與投資兼備的彈性配置。
威脅	實體零售業受電商衝擊，店面去化或招商可能面臨競爭；老舊建築若需大規模翻新，將增加隱藏成本；商業不動產的買賣流動性通常低於住宅，未來轉手速度較慢。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低門檻商業資產」或「創業自用」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。其主要理由在於板橋後埔為成熟商圈，且距離府中捷運站僅數分鐘路程，人流基礎紮實，具備穩定收租的潛力。

然而，建議您在考慮購買前，必須將「40 年屋齡」所衍生的整修成本與貸款年限影響納入預算。若您預算有限且看重資產保值與租金收益，此物件的高性價比值得入手；若您計劃短期投機或無法承擔老舊建物維護，則需審慎評估。

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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